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选房参谋部 面对现实、治愈各种纠结在天津买房

更新时间: 2019-06-11

  香港马会开奖结果今。经过细心挑选,本期,小淘摘出了两个比较有“代表性”的案例与大家一起分享,希望也能给在买房迷途的你,带来一些新的启发!

  1、问题:想找一个河西或者南开新房,100-130平米三室,改善型,洋房或高层都可以,周边配套希望有学区、地铁、CBD、公园,本次置业属于二套住房,预计首付300万,总房款500万以内,有合适的房源推荐吗?

  这位群友500万预算,从一个普通购房者的角度上看,预算总价确实不少,对于小编这种“上班族”来说更是一个很大的数字!

  然而,从这位群友购房需求来看,需要 有学区、地铁、CBD、公园,并且户型面积是100-130平米三室,这样性价比核算下来,符合条件的项目确实没有!

  群友这个问题,也反应出很多群友买房的一个心态——大家都想找一个价格低,城市界面好,配套成熟的项目!

  如果,这位群友提高一下总价,有一个项目小淘值得推荐,它就是天地源熙樾台。

  天地源熙樾台位于河西区八大里板块,自2014年出地开始,至今经过了五年的建设周期,板块内建筑成片的拔地而起,现代感指数满格!

  配套方面,项目周边学校有天津师范大学第二附属小学、台湾路小学,天津市第四中学;

  附近公园有绿道公园、复兴河公园,复兴河公园将天地源熙樾台最大限度的围合起来,变相提高了项目绿地的使用面积,同时也为业主提供了休闲娱乐健身的好去处。

  出行方面,地铁1号线号线环绕新八大里板块周边,除此,政府还特别为新八大里板块规划了8、11、12三条地铁线路,未来出行更加方便快捷!

  天地源熙樾台是新八大里板块入市较晚的一个项目,也是新八大里目前在售洋房产品面积偏小的项目,置业门槛相对较低!

  目前天地源熙樾台仅剩7号楼一套136平米的房源在售,均价41000元/平米。项目1、3、4号楼正在进行意向登记,户型面积为120、130、139平米,目前已启动排卡,50万验资,预计6月底7月初加推,价格待定。

  该户型设计上,南向三室朝阳,属于大开间短进深设计;功能区分布上,玄关处设衣帽间,主卧带卫生间,卫生间干湿分离,厨房设置一个独立空间,整体功能分布合理。

  2、问题:我们家住红桥的某砖楼5层,爸妈年龄逐年增大,需要环城电梯房,预算有限,上限240万,希望生活配套齐全,看过海教园的一些项目和红桥九和府,不知道该怎样选择?

  根据群友的情况,她主要是给父母买房,用于养老,预计240万,群友所中意的海教园和红桥九和府,都有一些户型能选择。

  群友比较纠结的是,海教园和红桥不知道选哪更好?其实这个问题很好解决,海教园位于津南区,是近几年天津楼市新崛起的板块,最主要的标签是教育,从而吸引了计划在环城置业,又想找优质教育配套的购房者,但并不符合这位群友以养老为目的置业需求!

  而红桥区的九和府位居红桥佳园里片区内,是传统意义上的老红桥居住区,周边生活配套齐全,有超市和菜市场;

  对于老人尤其看中的医疗方面,项目周边社区医院众多,大型医院天津医科大学朱宪彝纪念医院(代谢病医院)新院将于6月正式开诊,新落户北辰与第二儿童医院毗邻,距离项目两公里左右。

  对外出行方面,项目距离佳园里地铁站仅700米左右,步行10分钟以内,另外还有多条公交线路。

  另外,九和府目前高层在售均价在25000-26000元/平米,相较之前首开均价28000元/平米有较大降幅,价格更为合理。

  项目有一个缺陷是,整体容积率为3.43,产品规划为洋房+高层,高低配严重,居住舒适度会打折扣!

  但从群友240万预算总价,还希望生活配套齐全,交通方便,从种种限定的条件看,九和府89平米户型,是最合适的选择!

  所以,在置业的过程中,我们要明确一点,完全符合所有置业需求的房源是很难找的,总会存在各种缺陷!在寻找房源的过程中,我们要剔除一些次要的置业目的,以最主要置业目的为准则来选择房源,这就才能挑选到适合自己房源。

  此户型为89平米两室两厅一卫,户型方正,南北通透设计,客厅与主卧均带飘窗,整体设计比较规整,跟市面上两室户型设计比较类似!

  厨房位于入户门处,便于一进门将采购回来的蔬菜和水果,放进厨房。大L型设计,方便操作与烹饪!

  目前,九和府高层8号楼在售,30层到顶,2梯4户,均价25000元/平米,面积89、115两室和三室。预计5月加推高层9号楼,面积同8号楼一样,也均为89、115平米两室至三室,具体开盘时间和价格待定。